既有建筑应定期进行安全性检查，以排除其中存在的安全隐患。安全性检查是保证建筑物正常工作的重要一环，是包含在建筑物日常管理工作中的，其具体操作可根据建筑物的重要程度、使用需求等进行自主安排。单独进行安全性检查，不论在工作量或所使用的手段上，均与系统地进行可靠性鉴定或安全性鉴定有较大差别，显然在不少情况下，可以收到提高工效和节约费用的良好效果。2. 既有建筑在下列情况下应进行鉴定：（1）达到设计工作年限需要继续使用；常见的建筑设计工作年限为50年，当达到50年后要想继续使用，应对当前结构安全现状进行鉴定，鉴定能延长既有建筑的工作年限。（2）改建、扩建、移位以及建筑用途或使用环境改变前；改建、扩建以及改变使用用途等均改变了使用荷载，而且改造设计也需要对结构现状进行详细的了解。（3）原设计未考虑抗震设防或抗震设防要求提高；鉴定能够为判断当前建筑的抗震情况是否符合要求。（4）遭受灾害或事故后；判定损伤情况，划分事故责任，理清事故原因；（5）存在较严重的质量缺陷或损伤、疲劳、变形、振动影响、毗邻工程施工影响；为判断影响程度提供数据依据。（6）日常使用中发现安全隐患，发现安全隐患应找专业的人进行安全鉴定，避免更大的安全事故和财产损伤。（7）有要求需进行质量评价时，即指应管理部门、保险公司、银行、业主等的要求，需对既有建筑进行质量评价的情形。3. 问题及个人分析关于达到设计工作年限需要继续使用的建筑应进行检测鉴定是没有任何争议的，但是鉴定应该使用原规范还是现行规范，鉴定完之后该建筑能够使用多少年呢，以及抗震鉴定应该按后续使用年限多少年进行鉴定，这些问题应该如何理解和回答呢？这些是工作过程中经常有甲方真实问道的问题，接下来我就抛砖引玉，期待大家留言讨论？（1）鉴定应该使用原规范还是现行规范？这个问题我觉得可能是相对比较容易回答。如果仅仅是使用年限达到设计要求，而不改变使用功能、且不尽兴加固改造的前提下，可按标准中规定满足原建造规范即可。这样理解应该没有问题，可是真的是这样吗，请看一下分析；
（2）鉴定完之后该建筑能够使用多少年？这样一个问题，即使不是已经达到使用年限的建筑，而是任何一个既有建筑进行鉴定时，如果甲方问我这个房子还能使用多少年，在技术上都是一个不好回答的问题。一般情况下一个房子还能达到多少年取决于很多因素，如果去掉所有的改造、突发事故以及其他的外部因素，原则上这个建筑还能够使用“完全取决于你想继续使用多少年”。抗震鉴定有一个后续使用年限30年、40年、50年的一个划分，这个也只是考虑到各个阶段规范标准的一个变动，对房屋鉴定时所取的判断技术指标进行了一个区分，难道真的可以等于＝还能使用多少年吗？我想应该不是这样的。
我觉得检测鉴定一次只是对房屋现状进行了一个整体的体检，就是对材料的强度、使用过程中的损伤等有一个了解，对一些破坏以及耐久性的损伤进行修复，能够让他恢复到一定的标准，而不是能够保证你能继续使用多少年。多少时间进行从新鉴定一次完全取决于甲方的需要和根据使用状态对房屋安全的考量，规范规定了一个必须进行鉴定的最低要求，原则上你应该可以没有规范的必须检测鉴定的要求，你就可以不尽兴检测鉴定。一个刚刚设计完新建的房子，设计使用年限50年，应该就是保证50年的安全，可是在过程中不也是需要进行多次的维护和鉴定吗？所以我认为鉴定完之后该建筑能够使用多少年这个问题就是房主想使用多少年就使用多少年。（3）抗震鉴定应该按后续使用年限多少年进行鉴定？这个就有一个很多值得商榷的问题了，如果一个建筑到期了，按现有规范有后续使用30、40、50年三个指标，要求也是越来越严格，如果一个建筑按原有规范进行的安全鉴定，那如果他还需要继续使用50年，那就需要按现行规范进行抗震鉴定，那之前的原规范岂不是意义不大；还有如果一个建筑的原规范就是现行规范，计算不满足要求；那如果我说我后续使用年限在30年以内，按30年的抗震鉴定指标进行抗震鉴定，有可能是满足的，那又该如何考虑？
同时如果我想继续使用50年，按后续使用年限的50年进行鉴定，不满足抗震规范要求，那我是不是可以考虑，我按后续使用年限30年先鉴定，之后到时候再按后续使用年限30年鉴定，这样降低了抗震鉴定的技术要求，可能就能够满足规范了。所以按最有利于使用的情况下，大家选择就应该按照后续使用30年进行抗震鉴定。